درصد بهره وام رابطه مستقیم با ریسک دارد. این به آن معناست که هرچقدر بانک ریسک بیشتری را در رابطه با دادن وام به شما حس کند، درصد بهره وام شما بالاتر خواهد رفت. و اگر توانایی بازپرداخت اقساط شما بالاتر باشد، به عبارتی بانک ریسک کمتری حس میکند و در نتیجه درصد بهره وام نیز کمتر خواهد بود. به همین خاطر درصد بهره وام های خرید مسکن ، کمتر از وام های شخصی است. به هنگام گرفتن وام مسکن، بانک سند خانه خریداری شده را به عنوان Säkerhet که به معنای ضمانت است گرو میگیرد، و به این ترتیب ریسک پرداخت وام را پایین می آورد، ولی در وام های بدون säkerhet، وام دهنده ریسک بیشتری را متحمل میشود و در نتیجه درصد بهره وام شما بالاتر خواهد رفت.
نومینل رنتا
Nominell ränta: میزان و نرخ بهره بانکی که معمولا سالانه است
وام دهندگان میتوانند میزان و نرخ بهره وام شما را تعیین کند (به سوئدی : Fri prissättning). برای مقایسه درصد بهره بانک های سوئد و یا وام دهندگان مختلف، باید به Effektiv ränta در وام مورد نظر توجه کرد. Effektiv ränta در اصل مجموع مخارج و هزینه های وام را نشان میدهد. به عبارتی بهره سالانه به اضافه تمام هزینه های جانبی دیگر مانند uppläggningsavgift است. Uppläggningsavgift به معنای کارمزد تنظیم وام می باشد.
Avdragsgill
در سوئد ، بهره وام را معمولا ماهانه و یا 3 ماه یک بار پرداخت میکنید. بهره پرداخت شده در یک سال ، در اظهارنامه مالیاتی avdragsgill است.
کلمه avdragsgill به فارسی، قابل کسر از مالیات ترجمه میشود.
برای توضیح این اصطلاح یک مثال ساده میزنیم:
سارا در یک سال 100.000 کرون درآمد داشته 33% آن را مالیات پرداخت کرده است، به عبارت دیگر سارا 67.000 کرون درآمد خالص داشته و 33.000 کرون مالیات پرداخت کرده است.در همان سال سارا 5000 کرون بهره یک وام را پرداخت کرده است.
این 5000 کرون را از درآمد سارا کم میکنیم و از ابتدا حساب میکنیم:
درآمد سالانه وی 95.000 کرون میشود. سارا باید 33% مالیات داده باشد، که 33% از 95.000 کرون میشود: 31.350 کرون.
بنابراین سارا 1650 کرون بیشتر مالیات پرداخت کرده است، و این مبلغ را از اداره مالیات پس میگیرد.
البته این فقط یک مثال ساده بود و فاکتورهای بسیاری در این مسئله تاثیرگذار است.
