اجاره نشینی از روز اول ورود تا فسخ قرارداد

اگر برای اولین بار آپارتمان با قرارداد دست اول گرفته‌اید و یا در صدد گرفتن هستید، پیشنهاد میکنیم این مقاله را حتما بخوانید. در اینجا ما به نکات مهمی که هر مستاجری باید از آن با خبر باشد، میپردازیم. از روز اول اسباب کشی به آپارتمان جدید تا روزی که آن را تحویل میدهید و به خانه جدیدی نقل مکان میکنید.

قبل از شروع مقاله، تنها چند خط به معضل کمبود خانه در شهرهایی مانند استکهلم و گوتنبرگ میپردازیم. پیدا کردن آپارتمان با قرارداد دست اول در شهر‌های بزرگ بسیار دشوار است. یکی از دلایل این مسئله متاسفانه وجود افرادی‌است که با داشتن یک آپارتمان، به نحوی، آپارتمان دیگری نیز اجاره میکنند و آن را با قرارداد غیر قانونی (سیاه) اجاره میدهند. بسیاری دیگر از پس دادن آپارتمان هراس دارند که شاید روزی به اجاره کردن همان آپارتمان نیازمند شوند، چون پیدا کردن آپارتمان در شهر های بزرگ سخت است، پس این ریسک را نمیکنند. هر دو گروه باعث میشوند که حق بسیاری از شهروندان پایمال شود. اما این حساب دو دوتا چهارتاست که یک نفر خانه را تحویل میدهد و دیگری جای او مینشیند، پس :

در هر صورت برای پیدا کردن خانه در استکهلم و گوتنبرگ، شما باید بجز داشتن درآمد خوب، چند سال در صف سایت های خانه‌یابی برای رسیدن به نوبت به انتظار نشسته باشید. اگر پناهجو هستید، میتوانید از همین امروز بدون داشتن personnummer در صف خانه یابی گوتنبرگ عضو شوید. دانشجویان ایرانی که هنوز personnummer نگرفته‌اند نیز میتوانند در صف خانه یابی استکهلم عضو شوند.

آنچه در این مقاله خواهید خواند:
عوض کردن آدرس
قرارداد برق
قرارداد بیمه
روز اسباب کشی
روز تحویل آپارتمان

با استفاده از BankID میتوانید به راحتی و در کمتر از پنج دقیقه، از طریق خدمات اینترنتی اداره مالیات، آدرس خود را عوض کنید. برای اینکار به مشخصات کامل آپارتمان جدیدتان نیاز دارید. توضیحات کامل دراین‌باره را میتوانید پایین همین مقاله مطالعه فرمائید.
بخوانید : نصب BankID
به تمام شرکت هایی که ماهانه برای شما فاکتور میفرستند، آدرس جدیدتان را اعلام کنید. توجه کنید که اگر فاکتور هر شرکتی بخاطر تعویض آدرس به دست شما نرسد، شما مسئول پرداخت جریمه و هزینه های جانبی در پیش‌رو هستید.
بخوانید: عواقب پرداخت نکردن فاکتور
اگر میخواهید، میتوانید از Eftersändning نیز استفاده کنید. Eftersändning تمام نامه های شما را به مدت یک سال به آدرس جدیدتان ارسال میکند و حتی اگر شرکتی، آدرس جدید شما را نداشته باشد، با اینحال شما صد در صد فاکتور ها و نامه هایتان را دریافت خواهید کرد. Eftersändning رایگان نیست و با سفارش دادن Eftersändning، آدرس شما در سیستم شرکت ها به صورت اتوماتیک تغییر نمی یابد. این بدین معناست که شما در هر صورت باید با تک تک شرکت هایی که برای شما فاکتور میفرستند تماس گرفته و شخصا آدرس جدیدتان را به آنها اطلاع دهید.

اگر از قبل با شرکت های تلفنی، اینترنت، بیمه و برق، قرارداد دارید، حتما با آنها تماس بگیرید. قرارداد های قبلی‌تان را فسخ کنید و یا به آدرس جدید انتقال دهید. اگر هم برای اولین بار صاحب خانه شدید، باید به فکر بستن قرارداد برق و بیمه باشید.

قرارداد برق

تفاوت Elnät با Elavtal
Elnätsbolag	این شرکت ها مسئولیت رساندن برق به خانه شما را دارند و برای اینکار هزینه‌ایی دریافت میکنند. بستن قرارداد با این شرکتها به صورت آبونمان اجباریست. به این نوع قرارداد Elnätsavtal میگویند.
Elhandelsbolag	این شرکت ها برق منزل شما را تامین میکنند و شما موظفید هزینه برق مصرفی را‌ طبق قراردادتان پرداخت میکنید. (برای سهولت کار، در این مقاله این شرکت ها را شرکت برق خطاب میکنیم.)

شما باید با شرکتی که صاحب Elnät منطقه مسکونی و یا شهرتان است، تماس گرفته و قرارداد Elnät جدیدی تنظیم کنید. این شرکت به شما شماره ۱۸ رقمی به نام anläggningsID و کد سه حرفی به نام OmrådesID می دهد.
در این سایت میتوانید با وارد کردن شهر محل سکونت‌تان، اسامی شرکت‌هایی که Elnät ارائه میدهند را پیدا کنید.

قدم بعدی بستن قرارداد با شرکت برق است. اگر هیچ اقدامی در این رابطه نکنید، بدون دلیل هزینه‌ی برق مصرفی‌تان بیشتر از حد معمول میشود. برای راحت توضیح دادن به مثال زیر توجه کنید.

سارا به تازگی موفق به اجاره آپارتمانی در شهر گوتنبرگ شده است. او با Göteborgs Energi جهت تنظیم قرارداد Elnät تماس میگیرد. ( و یا از طریق اینترنت، فرم مخصوص به قرارداد Elnät را پر میکند.) سارا که نمیداند با کدام شرکت برق، برای قراداد تماس بگیرد و از قیمت ها سر در نمی آورد، تصمیم میگیرد قرارداد بستن را عقب بیاندازد تا از دوستانش دراین باره تحقیق کند.
متاسفانه سارا به کلی قضیه برق را فراموش میکند. طبق قانون Göteborgs Energi اجازه دارد، از طرف سارا با شرکت Din E‌l قرارداد تنظیم کند و سارا باید هزینه برق مصرفی‌اش را به Din E‌l با قیمت های از قبل تعیین شده پرداخت کند.

در حال حاضر حدود ۷۰۰ هزار شهروند سوئدی، مانند سارا برای پیدا کردن قیمت مناسب و بستن قرارداد با شرکت برق هیچ اقدامی نکرده‌اند و در نتیجه بهای برق مصرفی آنها حدود ۳۰ درصد گران‌تر از حد معمول است. اگر شما هم یکی از همین افراد هستید، میتوانید با مقایسه قیمت ها، شرکت برق خود را عوض کنید، تا هزینه کمتری برای برق مصرفی منزل‌تان پرداخت نمایید.

شرکت های برق بسیار زیادی در سوئد وجود دارند. قیمت و شرایط شرکت ها با یکدیگر تفاوت دارند.

اصطلاحات و کلمات کلیدی این بخش
Fast pris	در این نوع قرارداد، هزینه برق مصرفی شما برای هر کیلووات ساعت در تمام مدت اشتراک ثابت است. بهای برق، مانند بهره وام بانکی، نوسان دارد. با داشتن این نوع قرارداد، قیمت هر کیلووات ساعت برق مصرفی برای شما بدون در نظر گرفتن نوسان قیمت محاسبه میگردد. (قیمت برق معمولا در تابستان ارزان‌تر و در زمستان این قیمت افزایش می یابد) این نوع قرارداد ها معمولا مدت دار بوده و در آن تاریخ عقد و فسخ قرارداد درج میشود. هر چقدر مدت قرارداد بیشتر باشد، بهای برق بالاتر میرود.
Rörlig pris	در این نوغ قرارداد، هزینه برق مصرفی شما، ثابت نیست و همانند بازار بورس، با بالا رفتن قیمت برق، هزینه شما بیشتر و با پایین آمدن آن، هزینه شما کمتر میشود. این نوع قراردادها معمولا Bindningstid ندارند.

برای مقایسه قیمت برق به صورت کاملا رایگان از سایت زیر استفاده کنید. بعد از وارد کردن کد پستی، گزینه Jämför El را بزنید. در صفحه بعد میتوانید نوع قرارداد را انتخاب کنید (fast یا rörlig و یا ترکیبی از این دو). سوال بعدی درباره نوع خانه و تخمین متوسط برق مصرفی شما است. برای نوع خانه میتوانید آپارتمان و یا ویلا را انتخاب کنید. تخمین مقدار برق مصرفی کمی دشوار است. معمولا آپارتمان های کوچک در سال ۲۰۰۰ کیلووات و آپارتمان‌های بزرگ ۵۰۰۰ کیلووات برق مصرف میکنند.
نوع پرداخت را انتخاب کنید و گزینه Jäm‌för Nu را بزنید.

قیمت برق را اینجا مقایسه کنید!

---

قرارداد بیمه مسکن

بیمه مسکن بسیار مهم است. اگر تا به حال آپارتمان و یا خانه خود را بیمه نکرده‌اید، حتما همین امروز اینکار را انجام دهید. چرا؟ دلیلش بسیار واضح است. در صورت وقوع آتش سوزی، و یا هر حادثه ناگوار دیگری، غیر از ضرر و زیان احتمالی که به وسایل شخصی‌تان وارد میشود، شما مسئول پرداخت تمام خسارات وارد شده به ساختمان و هر آنچه که شرکت خانه در اختیار شما گذاشته، هستید! خودتان میتوانید با یک حساب سر انگشتی به عمق فاجعه پی ببرید!
اگر عضو Fack هستید، معمولا از تخفیف خوبی برای بستن قرارداد بیمه بهرمند میشوید. این نکته برای دانشجویانی که در Unionen عضو هستند، نیز صدق میکند. بعضی از بانک ها با شرکت های بیمه طرف قراردادند و به مشتریان خود تخفیف ویژه بیمه مسکن ارائه می دهند.

بحث بیمه مسکن، مقایسه شرکت ها و اصطلاحات سوئدی در اینباره نیاز به مقاله‌ای جداگانه دارد. برای اینکه این مقاله به خودی خود بسیار طولانی است، ما فقط به معرفی سه شرکت بیمه می پردازیم. در این مقاله ما اطلاعات لازم درباره بیمه مسکن را از شرکت های Moderna ,Vardia و Folksam جمع آوری کرده‌ایم.
اداره مصرف کنندگان در مقایسه‌‌ای کاملا بی طرفانه بین تمام بیمه های مسکن، بیمه مسکن فولکسام به نام Folksam Stor را به عنوان بهترین بیمه مسکن برگزیده است.
بیمه Folksam stor مسلما بخاطر اینکه موارد زیادی را تحت پوشش خود قرار میدهد، کمی گران‌تر از بیمه های دیگر می باشد.
در مقایسه‌ایی که بین بیمه های پایه با قیمت معمولی صورت گرفته است،، بیمه مسکن Vardia و Moderna از امتیاز خوبی برخوردارند.
ارزانترین نوع اشتراک بیمه مسکن معمولا موارد زیر را تحت پوشش قرار میدهد.(در آینده ما مقاله‌ای جهت مقایسه بیمه های مسکن منتشر خواهیم کرد)

مواردی که بیمه مسکن تحت پوشش قرار میدهد
بیمه اموال منقول	Lösöre
دزدی و خسارات وارد شده ناشی از آن	inbrott och skadegörelse
آتش سوزی و انفجار	brand och explosion
بیمه سفر	Reseförsäkring
بیمه مخارج دادگاه و دادرسی	Ansvar och rättsskydd
سرقت هویت تا سقف ۲۰ هزار کرون	ID-stöld
بیمه مشاوره های پزشکی، روانپزشکی	Krishantering
بیمه بلایای طبیعی	Värdefenomen
بیمه لوازم خانگی برقی	Hushållsmaskiner

تمام شرکت های بیمه، اصطلاحی به نام Självrisk دارند. این بدین معناست که در صورت وقوع حادثه، شما مقداری از هزینه را خودتان پرداخت میکنید. پرداخت självrisk بستگی به شرایط، نوع حادثه و دیگر قوانین دارد.

ما به صورت مختصر تعدادی از مواردی که شامل بیمه مسکن میشود را در بالا ذکر کرده‌ایم. همانطور که قبلتر هم گفته شد، معمولا تمام شرکت های بیمه این موارد را دارا هستند. اما برای مثال بیمه مسافرتی شرکت Moderna برای ۶۰ روز اعتبار دارد در حالی که برای شرکت های Folksam و Vardiaمدت اعتبار ۴۵ روز است.
معمولا اگر از یک شرکت، چند بیمه مختلف بگیرید، در مجموع هزینه‌ها به شما تخفیف میدهند.
در هرصورت با دقت یک شرکت بیمه انتخاب کنید و حتما همین امروز آپارتمان و یا خانه‌تان را بیمه کنید.

قیمت بیمه بر حسب تعداد افرادی که در خانه زندگی میکنند، سن آنها و متراژ خانه متغیر می باشد. همچنین اگر درب‌های منزل شما، ضد سرقت باشند، هزینه بیمه شما به نسبت کمتر میشود.

Vardia

Moderna

Folksam

به احتمال زیاد، اولین کاری که باید انجام دهید، دریافت کلید بوم از شرکت خانه است. معمولا در تمام مناطق مسکونی که از مجمموعه آپارتمان های متعددی تشکلیل شده است، عبور و مرور وسایل نقلیه شخصی به داخل محوطه ممنوع است. به همین منظور ورودی اصلی منطقه را با بوم می بندند. در عکس زیر یک نمونه از بوم را مشاهده میکنید.

روزی که کلیدهای آپارتمان جدید تان را از bovärd تحویل میگیرید، در حضور او تمام فضای خانه را چک کنید. درب ها و پنجره ها، کابینت و کمدها، زمین و سقف، دستشویی و حمام، و به کل تمام اتاق ها را به خوبی نگاه کنید. اگر شکستگی و یا لک میبینید همان لحظه به bovärd نشان دهید تا در protokoll آپارتمان این موارد را ثبت کند. اینکار باعث میشود که شما مسئول خسارات وارد شده توسط مستاجر قبلی، نشوید. از تمیز بودن آپارتمان حتما اطمینان حاصل کنید. اگر برای مثال چربی در هود آشپزخانه دیده میشود، به bovärd نشان دهید. آپارتمانی که شما دریافت میکنید باید بسیار تمیز باشد. (مگر اینکه آپارتمان را بدون داشتن besiktning دریافت کرده باشید.)

از درست کار کردن وسایل خانه مطمئن شوید. یخچال و فریزر، اجاق گاز و هود، شیر آب و دوش را چک کنید. اگر پرده کرکره‌ایی در پنجره ها نبود، از Bovärd سوال کنید که آیا شرکت مسئول وصل کردن آنها است یا نه. اگر در سقف اتاق جای آویز کردن لوستر نبود، حتما سوال کنید که آیا اجازه سوراخ کردن سقف را دارید یا نه.
ایا soprum نزدیک شماست؟ آیا نیاز به داشتن کلید خاصی دارد؟ آیا باید زباله ها را از هم جدا کرد (sopsortering) ؟ اگر sopsortering انجام نمیشود، پاکت های نامه و روزنامه ها را چطور باید دور ریخت؟ زباله‌های خطرناک مانند روغن سوخته، کجا و در چه روزهایی باید تحویل داده شوند؟

تمام کلید هایی که دریافت میکنید را قبل از امضا کردن برگه تحویل، به خوبی چک کنید. بعضی اوقات برای مثال به اشتباه کلید انباری را تحویل نمیگیرید اما برگه مربوط به تحویل آن را امضا کرده‌اید.
در آخر سوال کردن هیچ ایرادی ندارد. پس هر آنچه نمیدانید را همان روز بپرسید.

اگر آپارتمان دیگری اجاره کردید و یا خانه خریداری نمودید، قرارداد آپارتمان قبلی خود را فسخ کنید. معمولا uppsägningstid سه ماه است. این سه ماه باید از اول ماه تا آخر ماه حساب شود. به مثال زیر توجه کنید:
سارا چهارم ماه جولای اقدام به فسخ قرارداد آپارتمانش میکند.(uppsägning) . قرارداد سارا در تاریخ ۳۰ اکتبر فسخ میشود. یعنی ماه های آگوست، سپتامبر و اکتبر.
اگر سارا میخواست که ماه جولای نیز در uppsägning حساب شود، باید حداکثر در تاریخ ۳۰ ژوئن به شرکت خانه اطلاع میداد.

کنترل وضعیت آپارتمان توسط شرکت خانه Besiktning

بعضی از شرکت ها قبل از اسباب کشی و در اولین ماه uppsägningstid وضعیت آپارتمان را کنترل میکنند (برای مثال Stockholmshem)، و بعضی دیگر روزی که آپارتمان به کل خالی از وسایل است و شما حاضر به تحویل دادن کلیدها هستید، اینکار را انجام میدهند. در هر صورت شما مسئول تمام خساراتی هستید که بعد از ورود شما به آپارتمان وارد شده است.
همچنین شما موظف به تمیز کردن تمام آپارتمان هستید. برای مثال Stockholmshem به وضوح نوشته است که:
در صورتی که روز اسباب کشی، آپارتمان به خوبی تمیز نشده باشد، شما موظف به پرداخت هزینه جهت تمیز کردن آپارتمان میشوید. هزینه تمیز کردن یک آپارتمان دو خوابه تقریبا ۳۰۰۰ کرون می باشد.

اگر جهت تمیز کردن آپارتمان، از شرکت های خدماتی و نظافتی کمک میگیرید، به این نکته توجه کنید که حتما قرارداد شما شامل گارانتی باشد. در صورتی که شرکت خانه، از تمیز بودن آپارتمان راضی نبود، شرکت خدماتی نظافتی باید بدون دریافت هزینه اضافی موارد ذکر شده را رفع کند.
معمولا شرکت های خانه با شرکت خدماتی نظافتی قرارداد دارند و اگر شما از این شرکت ها کمک بگیرید، به راحتی besiktning شما مورد قبول واقع میشود.

توجه کنید که اگر در داخل آپارتمان سیگار بکشید و رنگ دیوارها بخاطر دود سیگار تغییر کند، هزینه بسیار زیادی را باید جهت رنگ کردن دیوارها پرداخت نمائید.

اگر خودتان میخواهید آپارتمان را تمیز کنید، به موارد زیر دقت کنید:
تمام اتاق ها: دیوارها، سقف، زمین، پنجره ها، پریزهای برق، کمدها و دستگیره ها فراموش نشود.
پنجره های دولایه، باید باز شوند و داخل آنها به خوبی تمیز شود.
درب ها : بالای تمام درب را گردگیری کنید.
شوفاژ : فضای پشت شوفاژ باید به خوبی تمیز شود
آشپزخانه: هواکش‌ها، هود، سینی های فر، طبقات یخچال را فراموش نکنید
دستشویی و حمام: آینه، هواکش، پشت و زیر وان حمام، راه آب حمام و توالت فرنگی را فراموش نکنید!
بالکن و انباری نیز باید کاملا تمیز باشند.

توجه کنید که شما فقط زباله های خانگی را میتوانید در Soprum بیاندازید. معمولا مبلمان و لوازم خانگی را باید در محل مخصوصی قرار داد. در بسیاری از مناطق مسکونی، در صورتی که شما مبلمان و لوازم خانگی را در Soprum قرار دهید، جریمه سنگینی خواهید شد.

اگر به مبلمان و یا لوازم خانگی‌تان دیگر احتیاجی ندارید، میتوانید با فروشگاه های دست دوم فروشی خیریه تماس بگیرید. در صورتی که ظاهری مناسبی داشته باشند، آنها را مجانی از شما تحویل میگیرند. شما حتی میتوانید با گذاشتن آگهی در گروه های فیسبوک، لوازم خانگی‌تان را به دانشجویان و یا پناهجویان هدیه کنید.

بعد از تحویل کلیدها و رفتن به آپارتمان جدید‌تان، به نکاتی که در بالا برای روز اول اسباب کشی به آن اشاره کردیم, توجه کنید.